Филиал "Атланта"
Контакты
г. ОдессаОдесская обл.

Комментарии

Филиал "Атланта" комментирует статью
20 декабря 2013, 10:56
В филиале №25 агентства недвижимости «Атланта – новоселье! Теперь он расположен по адресу ул. Космонавтов, 23/1.
Офисы «Атланты» есть в каждом районе Одессы – 30 представительств компании! «Мы планомерно расширяем филиальную сеть, увеличивая долю присутствия на рынке недвижимости Одесского региона, – рассказывает генеральный директор АН «Атланта» Евгений Поединцев. – Клиенты могут обратиться в любое из наших представительств и получить квалифицированную помощь специалистов по недвижимости».
От всей души поздравляем коллектив филиала №25 АН «Атланта» с новосельем! Желаем больших успехов в работе, благополучия и процветания!
Вверх, нельзя вниз! "Атланта"
17 июля 2012, 09:48
2037
Рубрика: Реклама
Анонc:
Очень перспективна в этом плане вакансия риелтора в агентстве недвижимости «Атланта».
Поделиться Нравится
Алексею РозумовичуВиктории Куликовой и еще 11 пользователям это нравится
Кадровый резерв АН «Атланта»

В компании «Атланта», помимо «Школы риэлторов» (т.е. для новеньких), существует так же специализированное обучение для уже работающих сотрудников. Для специалистов, желающих сделать карьеру в нашем агентстве, разработана специальная программа «Школа кадрового резерва», на которую могут попасть сотрудники прошедшие отбор.

Кадровый резерв создается с целью выявления высоко потенциальных работников, планирования их профессионального и должностного роста. Для выдвижения кандидатур в кадровый резерв приветствуется опыт руководящей или предпринимательской деятельности в прошлом, а так же личное мнение и рекомендация руководителя филиала.

Выдвижение в кадровый резерв может быть осуществлено Руководителем филиала на должности:

- Директор филиала;
- Зам. директора филиала.

Сотрудники, чьи кандидатуры были заявлены на зачисление в резерв, проходят стандартизированную процедуру отбора, цель которой — выявить управленческий потенциал сотрудника и его готовность к прохождению программы подготовки.

Оцениваемые деловые компетенции:

- Понимание бизнеса.
- Навыки планирования и организации работы.
- Умение анализировать информацию и принимать взвешенные решения.
- Лидерские качества, умение выстраивать отношения в коллективе.
- Стремление к результату и ответственность.
- Открытость новому и стремление к развитию.

Так что инициативные, нацеленные на достижение результата, могут сделать в АН «Атланта» отличную карьеру.
14 декабря 2012, 11:58 нравится
В "Атланте"проведена годовая аттестация риэлторского состава
Сотрудники компании успешно прошли годовую аттестацию риэлторского состава, руководителей и заместителей руководителей представительств г. Одессы.
Компания с 30.01 - 02.02 проходила очередная аттестация сотрудников, которая проводилась Управлением компании, Службой Безопасности и HR службой с целью определения уровня знаний обновленных правил, стандартов работы. Умения применять корпоративные стандарты в ежедневной практике при обслуживании клиентов и взаимодействии с коллегами.
Результаты, полученные после обработки тестовых заданий, которые представляли собой 6 вопросов – 2 по правилам работы риэлтора, 1 вопрос по стандартам работы, 1 вопрос по корпоративной этике.
Два вопроса представляли собой задания связанные с моделированием рабочих ситуаций и ответов в свободной форме. Задания – вопросы касались тех аспектов деятельности риэлторов, с которыми они сталкиваются в своей ежедневной практике и основаны на знании правил, стандартов, корпоративной этики.
По условиям проведения аттестации сотрудники, ответившие на 6 вопросов, верно, получили повышение категории и соответственное повышение % ставки. И таких сотрудников компании достаточное количество = 15 %. (49 чел.) Это сотрудники, показавшие наивысший результат.
Сотрудники написавшие на хорошо – 30% от общего количества. Они подтвердили свою категорию и продолжат работать на прежних условиях.
Для тех кто написал на оценку удовлетворительно проводится работа над выявленным пробелами и есть возможность прояснить вопросы, вызвавшие затруднения.
Традиционное проведение годовой аттестации в компании это показатель европейского уровня и подхода к подготовке сотрудников и руководства. Проводя такую «ревизию» знаний агенство постоянно повышаем уровень профессиональной подготовки своих сотрудников, выводя уровень обслуживания клиентов компании на новый, более качественный уровень.
11 февраля 2013, 00:59 нравится
Новости Компании "Атланта"
1. В Школе риэлторов АН «Атланта» состоялся очередной курс лекций и тренингов. Среди слушателей – как новички, так и опытные риэлторы, желающие повысить свой профессиональный уровень.
Риэлтор – это специалист широкого профиля; он хорошо разбирается не только в типах строений и юридических тонкостях покупки-продажи недвижимости. Спектр вопросов, связанных с риэлторской деятельностью, намного шире, чем может показаться на первый взгляд.
От чего зависит успех риэлтора? Как научиться искусству эффективной коммуникации с окружающими людьми? Стоит ли пенять на кризис, если нет сделок? Как оставаться востребованным специалистом, работающим по рекомендациям благодарных клиентов? В Школе риэлторов АН «Атланта» научат всему, что необходимо!
Преподаватели курсов – ведущие специалисты «Атланты» – крупнейшего агентства недвижимости Одессы. Многие из них в начале своей карьеры также обучались риэлторскому делу в нашей Школе риэлторов, а теперь готовы делиться бесценным опытом с новичками.
2. С 1 по 20 ноября текущего года руководство АН «Атланта» проводило аудит филиалов.
«Высокая культура ведения бизнеса и соответствие европейским стандартам качества – такова официальная позиция нашего агентства, – рассказывает директор АН «Атланта» Евгений Поединцев, – поэтому мы уделяем огромное внимание выполнению правил обслуживания клиентов, принятых в компании».
В рамках аудита проверялось взаимодействие риэлторов с клиентами и коллегами; работа директоров филиалов; система обучения персонала и уровень знаний каждого сотрудника в отдельности; чистота базы объектов недвижимости.
Аудит филиалов – важнейшая составляющая плана развития «Атланты». Это регулярная работа, направленная на повышение профессионального уровня сотрудников и совершенствование технологий обслуживания клиентов. Подобные мероприятия помогают нашим специалистам соответствовать положительному имиджу компании, сложившемуся за многие годы успешной работы.
3. 15 ноября в Школе риэлторов АН «Атланта» состоялся тренинг на тему «Я работаю только по рекомендациям». Ведущая обучающего мероприятия – Лариса Кириллова.
Работа по рекомендациям – это высший пилотаж в сфере услуг. Лучшей рекламы, чем благодарные отзывы клиентов, просто не существует.
Более того, каждый из нас является чьим-то клиентом. Каждый побывал в ситуации, когда найти настоящего профессионала, да к тому же хорошего человека, оказывается не так-то просто.
Вопрос, безусловно, актуальный еще и потому, что люди все меньше доверяют рекламным лозунгам. «Сарафанное радио» – вот на что сегодня реагирует искушенный потребитель!
Быть профессионалом – мало, как ни парадоксально это звучит. Нужно привлечь клиентов еще чем-то. Совпасть с ними на психологическом уровне, дать больше, чем они ожидают!
Все эти аспекты рассматривались на тренинге, собравшем огромное количество слушателей. Лариса Кириллова привела яркие примеры из собственного опыта работы, опыта своих коллег и учеников.
В связи с большим количеством вопросов, которые оживленно задавали участники, тренинг вышел за установленные временные рамки. Но ведь иногда очень полезно выйти за рамки стандарта!
4. 22 октября состоялся тренинг для риэлторов «Как создавать продающие объявления?» Цель авторской методики: научить риелторов составлять рекламные послания, побуждающие к действию. Хорошо продуманный и отточенный продающий текст обязательно привлечет аудиторию читателей, на которую он рассчитан.
Бизнес-тренер агентства недвижимости «Атланта» Лариса Кириллова учила риэлторов фокусировать внимание на главной информации, учитывать эмоциональный аспект при выборе эпитетов, а также превращать недостатки… в достоинства. И при этом говорить в объявлении правду.
На первый взгляд, невыполнимая задача. Но практика показала обратное. То что одни люди воспримут как нежелательную характеристику объекта недвижимости, другие, наоборот, расценят как преимущество. Главное, как ни банально это звучит, правильно подобрать слова.
Например, один из риэлторов «Атланты» недостаток квартиры на окраине спального района презентовал как «конец географии». Тем самым направив текст объявления на аудиторию, которая считает за счастье жить подальше от шума и суеты, но при этом беспрепятственно пользоваться всеми благами цивилизации. Интересно, что такие покупатели нашлись очень скоро.
Другой специалист в описании пентхауса использовал красивое слово «мезонин», после чего получил огромное количество звонков от заинтересовавшихся людей. Среди них очень быстро нашлись покупатели.
На тренинге большое внимание уделялось практике. Участники создавали презентации объектов недвижимости; делились мнениями, впечатлениями, опытом.
Лариса Кириллова обратила внимание и на такую составляющего рекламы как эпатаж. Если направить его в нужное русло может получиться действительно эффективный текст. Бизнес-тренером было приведено множество ярких интересных примеров, которые принесли своим авторам желаемый результат.
5. 21 октября состоялось обучающее мероприятие на тему «Планирование как инструмент саморазвития». Ведущая – бизнес-тренер агентства недвижимости «Атланта» Лариса Кириллова.
Современный ритм жизни нельзя назвать спокойным и размеренным. Аврал и жесткий цейтнот являются серьезными испытаниями для большинства людей, живущих в крупных городах. В ситуациях «не знаю с чего начать» и «за что хвататься» эмоциональное напряжение блокирует личную эффективность. В связи с этим, управление временем становиться важной составляющей, которая позволяет стать успешным человеком и гармоничной личностью.
Психологи утверждают, что со списком запланированных дел производительность увеличивается на 25% в первый же день. И если с вечера готовить перечень задач, то вы всегда будете знать с чего начать свою работу утром.
Для риэлторов планирование имеет огромное значение: вереница показов, бесконечное количество звонков, создание эффективных объявлений, работа с базой данных и прочие обязанности. Как определить главные и второстепенные задачи? Как выстроив приоритеты, задать верный временной диапазон для их выполнения? Эти и многие другие вопросы рассматривались на тренинге. Как всегда, участники выполняли практические задания, обсуждали примеры из жизни и находили ответы на все интересующие вопросы.
30 ноября 2013, 08:36 нравится
Филиал "Атланта" комментирует статью
9 сентября 2013, 12:22 Нравится
Кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер земельного участка - индивидуальная, которая не повторяется на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и хранится за ним в течение всего времени существования.
(Закон Украины «Про Государственный земельный кадастр» от 07.07.2011 г.)
Присвоение кадастровых номеров началось с 2002 года, после чего состоялась замена бланков Государственных актов на бланки зеленого цвета, где было предусмотрено место и для кадастрового номера. На сегодняшний день присвоение кадастровых номеров регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины №749 от 18.08.2010 года “Про утверждение временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку”.
В Украине создана единая система присвоения кадастрового номера земельному участку. Кадастровый номер определяется с использованием автоматизированной системы государственного земельного кадастра. Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности. В случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновения других, кроме права собственности, вещественных прав на земельный участок, изменения вещественных прав на земельный участок кадастровый номер не изменяется. В случае разделения или объединения земельному участку присваивается новый кадастровый номер. При этом предыдущий кадастровый номер получает статус архивного и в дальнейшем не используется.
Кадастровый номер земельного участка состоит из таких структурных элементов:
КОАТУУ: НКЗ: НКК: НЗД, где
КОАТУУ - десятизначный код согласно Классификатору объектов административно-территориального устройства Украины ДК 014-96, последними двумя цифрами которого являются нули;
НКЗ - двузначный номер кадастровой зоны (максимальное кіличество кадастровых зон в границах одного объекта административно-территориального устройства составляет 99);
НКК - техзначный номер кадастрового квартала в границах кадастровой зоны (максимальное количество кадастровых кварталов в границах кадастровой зоны составляет 999);
НЗД - четырехзначный номер земельного участка в границах кадастрового квартала (максимальное количество земельных участков в границах кадастрового квартала составляет 9999).
Структурные элементы кадастрового номера земельного участка отделяются друг от друга двоеточием.
Определение и присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляется территориальными органами Госземагенства по результатам составления документации по землеустройству. Такая документация разрабатывается исполнителями работ по землеустройству (землеустроительными организациями).
Для определения кадастрового номера земельного участка заказчик документации по землеустройству или уполномоченное ним лицо подает в территориальный орган Госземагенства по месту нахождения земельного участка:
- заявление про определение кадастрового номера земельного участка;
- копию документа, удостоверяющего личность приобретателя права на земельный участок или его владельца, а в случае представления заявления уполномоченным ими лицом - также копию документа, который подтверждает его полномочия действовать от имени таких лиц;
- документацию по землеустройству;
- файл обмена данными про результаты работ по землеустройству в электронном виде, который составляется на каждый земельный участок и оформляется согласно требований, установленных Госземагенством (файл предоставляется землеустроительной организацией — разработчиком документации по землеустройству);
- копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационного номера) согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей - для физического лица, кроме лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия номера и сообщили об этом соответствующему органу государственной налоговой службы; идентификационного кода согласно Единственному государственному реестру предприятий и организаций Украины или налогового номера - для юридического лица;
- документы про внесение платы за проверку обменного файла.
Для чего нужен кадастровый номер? Кадастровый номер нужен обязательно в таких случаях:
1) если участок приватизируется впервые, или проходит определенные переоформления (например, после смены собственника), то кадастровый номер присваиваетс в обязательном порядке;
2) кадастровий номер является существенным условием договора купли-продажи жилого дома. Это значит, что такой договор нельзя заключить до тех пор, пока на земельный участок, на котором расположен этот дом, не будет присвоен кадастровый номер;
3) кадастровий номер является существенным условием договора аренды земельного участка, то есть взять участок в аренду без присвоения ей кадастрового номера невозможно
В некоторых случаях присвоение кадастрового номера необязательно, но обстоятельства указывают на то, что лучше будет присвоить кадастровый номер. Например, это могут быть такие обстоятельства:
1) Ваши соседи уже присвоили или собираются присвоить кадастровые номера. Если Ваши соседи (владельцы смежных земельных участков) присвоили кадастровые номера, Вы никак не можете влиять на качество работ, которые они заказали. Работники Госземагенства тоже никак не могут проверить точность информации, поданной им для присвоения кадастрового номера, они проверяют только правильность ее оформления. Границы земельного участка показывает владелец — заказчик работ из землеустройства. Кроме того, исполнители работ по землеустройству не всегда точно измеряют земельный участок, а часто пользуются графическими материалами (картами, планами) по которым приблизительно определяют местонахождение участка и подают как точное. Результатом этих действий могут быть так называемые накладки — Вы подаете свои документы в орган Госземагенства для присвоения номера с границами участка, точно измеренными и в соответствии с Вашим Государственным актом. Однако соседние участки, которые уже имеют кадастровые номера, могут накладываться на Ваш в земельном кадастре, если в их измерениях были неточности. В таком случае Вам не присвоят кадастровый номер до тех пор, пока не будут устранены такие накладки, а их устранение — достаточно хлопотное дело. Оградить себя от этого можно лишь присвоив номер на свой участок первым, позаботившись о добросовестном выполнении разработчиком документации всех необходимых измерений.
2) Вы планируете продать земельный участок, а кадастрового номера нет. Заключение договора купли-продажи не состоится, пока нет кадастрового номера. Присвоение кадастрового номера в условиях ограниченности времени всегда значительно увеличивает стоимость этой услуги. Поэтому стоит заблаговременно позаботиться о заказе этих работ.
3) Ваш участок находится в привлекательном месте. Нередки случаи двойной приватизации земельных участков, которые являются противозаконными, но довести свою правоту не так и просто и недешево. Присутствие земельного участка в автоматизированном государственном земельном кадастре в значительной мере способно оградить от таких инцидентов.
4) Вам нужен будет кадастровый номер, но позже. Существует тенденция к осложнению и удорожанию процедуры присвоения кадастровых номеров, потому не стоит откладывать решение этого вопроса на будущее.
Он-лайн.Кадастровая карта Украины.
5 января 2013, 16:15
139666
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Сайт Государственного земельного агентства не выдерживает нагрузок трафика.
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Алисе Демчук и еще 9 пользователям это нравится
Щелкнул по участку и появляется выноска с кадастровым номером. Или по-иному: вносишь в строку поиска кадастровый номер и появляется участок карты с искомым земельным участком.
6 января 2013, 09:15 нравится
Филиал "Атланта" комментирует статью
20 июня 2013, 17:24 Нравится
Изо дня в день строительная команда воплощает в реальность возведение Жилого Квартала «Авторский».

Перечень уже выполненных работ увеличивается с каждым днем. Летнее солнце также оказывает свое положительное влияние на продуктивность строительства.

А теперь более подробно о комплексе выполненных работ:

Секция №1 — выполнено армирование лестничной клетки и шахты лифтов 3-го этажа;

Секция №2 — забетонирована плита перекрытия 3-го этажа;

Секция №3 — забетонированы все колонны 3-го этажа;

Секция №4 — окончены работы по бетонированию перекрытий 2-го этажа;

Секция №5 — забетонированы все колонны 4-го этажа и выполнено армирование лестничных клеток 4-го этажа;

Секция №6 — забетонирована плита перекрытия 4-го этажа;

Секция №7 — забетонированы все колонны 5-го этажа;

Секция №8 — забетонированы все вертикальные элементы 4-го этажа ( лестничные шахты, шахты лифтов и несущие колонны);

Секция №9 — забетонированы шахты лифтов 5-го этажа, ведется бетонирование колонн.
Город у моря ЖК "Черноморская Ривьера"
2 мая 2013, 10:31
7522
Рубрика: Реклама
Анонc:
ЖК "Черноморская Ривьера" предлагает Вам шанс обрести комфортное жилье вблизи Черного моря – на морском побережье
Поделиться Нравится
Алисе ДемчукАлене Радзимовской и еще 7 пользователям это нравится
Черноморская Ривьера расширяет свои границы не только в плане строительства новых объектов, но также и в условиях приобретения недвижимости в Городе у Моря.

Теперь у Вас появилась возможность максимально выгодного, надежного, доступного, без курсового риска выбора вложения Ваших денежных средств.

Разработаны различные варианты оплат, с учетом всех Ваших пожеланий. Вы можете воспользоваться рассрочкой до 5 лет, фиксацией цены в гривне или долларах США, первоначальным взносом от 10% от стоимости выбранного объекта.
24 июня 2014, 09:34 нравится
В преддверии приближающегося праздника Черноморская Ривьера дарит приятные подарки всем желающим стать счастливым жителем Города у Моря.

Запуск акции, посвященной 23-ей годовщине Независимости Украины. Это дата, которая в душе каждого украинца занимает особый уголок, укрепляет веру в себя и в свое отечество. Нам есть чем гордиться!

Основные условия:

— при покупке таунхауса Вилла Роз — Вы получите две парковки в подарок, а также скидку — 50% на опцию отопление «под ключ»;

— при покупке земельного участка — Вам гарантирована скидка 8000 у.е. на приобретение инженерных сетей;
— при покупке квартиры, офиса в ЖК «Авторский» (1-ая/2-ая очередь строительства) — Вы получите паркинг или парковку в подарок и скидку — 20% на опцию отопление «под ключ»;

— при покупке паркинга в ЖК «Авторский» (1-ая/2-ая очередь строительства) — Вы обретете скидку — 15%, а при покупке второго паркинга получите скидку уже — 25%;

— при покупке парковки Вилла Роз — Вы получите скидку — 10%, а при покупке второй парковки скидка составит уже — 25%.

Данная акция действительна только для первых 10-ти покупателей, а каждому 5-ому покупателю объекта недвижимости в ЖК «Авторский» (1-ая/2-ая очередь строительства) — акционная кладовка в подарок!

Период действия акции с 10.08.2014г. и по 24.08.2014г.
6 августа 2014, 19:15 нравится
В преддверии приближающегося праздника Черноморская Ривьера дарит приятные подарки всем желающим стать счастливым жителем Города у Моря.

Запуск акции, посвященной 23-ей годовщине Независимости Украины. Это дата, которая в душе каждого украинца занимает особый уголок, укрепляет веру в себя и в свое отечество. Нам есть чем гордиться!

Основные условия:

— при покупке таунхауса Вилла Роз — Вы получите две парковки в подарок, а также скидку — 50% на опцию отопление «под ключ»;

— при покупке земельного участка — Вам гарантирована скидка 8000 у.е. на приобретение инженерных сетей;
— при покупке квартиры, офиса в ЖК «Авторский» (1-ая/2-ая очередь строительства) — Вы получите паркинг или парковку в подарок и скидку — 20% на опцию отопление «под ключ»;

— при покупке паркинга в ЖК «Авторский» (1-ая/2-ая очередь строительства) — Вы обретете скидку — 15%, а при покупке второго паркинга получите скидку уже — 25%;

— при покупке парковки Вилла Роз — Вы получите скидку — 10%, а при покупке второй парковки скидка составит уже — 25%.

Данная акция действительна только для первых 10-ти покупателей, а каждому 5-ому покупателю объекта недвижимости в ЖК «Авторский» (1-ая/2-ая очередь строительства) — акционная кладовка в подарок!
http://shans.est.ua/blog/show/article_id/52512/
20 августа 2014, 09:20 нравится
Филиал "Атланта" комментирует статью
20 июня 2013, 17:10 Нравится
Всего в 7 километрах от черты города Одессы находятся сёла Вапнярка и Новая Дофиновка. Одна из самых важных нематериальных ценностей недвижимости в этих населённых пунктах– это вид на море и лиман!
Уникальный рельеф местности, низменность по берегу лимана,формирует нужный угол обзора для видовых характеристик недвижимости . Вид начинается с первого этажа, плюс высокий цоколь. Вы сможете из окна созидать разнообразие и великолепие природных пейзажей и , при этом находясь недалеко от развивающегося мегаполиса! Видовые характеристики недвижимости не столько зависят от типа застройки, сколько от удачного расположения недвижимости, одноэтажный дом на вершине холма, может дать более сильные «оптические удовольствия», чем элитный дорогой «пентхаус» возле кромки Черного моря.
Мы можем предложить большой выбор видовых участков.
Сколько стоит вид из окна.
24 марта 2013, 12:36
1598
Рубрика: Реклама
Анонc:
Одна из самых важных ценностей одесского рынка недвижимости – это вид на море!
Поделиться Нравится
Алене РадзимовскойВиктории Куликовой и еще 7 пользователям это нравится
Продаеться вид из окна - квартира идет бонусом)))
24 марта 2013, 14:40 нравится
Очень хорошо подмечено, Ваня
24 марта 2013, 22:36 нравится
Филиал "Атланта" комментирует статью
6 января 2013, 09:15 Нравится
Щелкнул по участку и появляется выноска с кадастровым номером. Или по-иному: вносишь в строку поиска кадастровый номер и появляется участок карты с искомым земельным участком.
Он-лайн.Кадастровая карта Украины.
5 января 2013, 16:15
139666
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Сайт Государственного земельного агентства не выдерживает нагрузок трафика.
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Алисе Демчук и еще 9 пользователям это нравится
Кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер земельного участка - индивидуальная, которая не повторяется на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и хранится за ним в течение всего времени существования.
(Закон Украины «Про Государственный земельный кадастр» от 07.07.2011 г.)
Присвоение кадастровых номеров началось с 2002 года, после чего состоялась замена бланков Государственных актов на бланки зеленого цвета, где было предусмотрено место и для кадастрового номера. На сегодняшний день присвоение кадастровых номеров регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины №749 от 18.08.2010 года “Про утверждение временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку”.
В Украине создана единая система присвоения кадастрового номера земельному участку. Кадастровый номер определяется с использованием автоматизированной системы государственного земельного кадастра. Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности. В случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновения других, кроме права собственности, вещественных прав на земельный участок, изменения вещественных прав на земельный участок кадастровый номер не изменяется. В случае разделения или объединения земельному участку присваивается новый кадастровый номер. При этом предыдущий кадастровый номер получает статус архивного и в дальнейшем не используется.
Кадастровый номер земельного участка состоит из таких структурных элементов:
КОАТУУ: НКЗ: НКК: НЗД, где
КОАТУУ - десятизначный код согласно Классификатору объектов административно-территориального устройства Украины ДК 014-96, последними двумя цифрами которого являются нули;
НКЗ - двузначный номер кадастровой зоны (максимальное кіличество кадастровых зон в границах одного объекта административно-территориального устройства составляет 99);
НКК - техзначный номер кадастрового квартала в границах кадастровой зоны (максимальное количество кадастровых кварталов в границах кадастровой зоны составляет 999);
НЗД - четырехзначный номер земельного участка в границах кадастрового квартала (максимальное количество земельных участков в границах кадастрового квартала составляет 9999).
Структурные элементы кадастрового номера земельного участка отделяются друг от друга двоеточием.
Определение и присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляется территориальными органами Госземагенства по результатам составления документации по землеустройству. Такая документация разрабатывается исполнителями работ по землеустройству (землеустроительными организациями).
Для определения кадастрового номера земельного участка заказчик документации по землеустройству или уполномоченное ним лицо подает в территориальный орган Госземагенства по месту нахождения земельного участка:
- заявление про определение кадастрового номера земельного участка;
- копию документа, удостоверяющего личность приобретателя права на земельный участок или его владельца, а в случае представления заявления уполномоченным ими лицом - также копию документа, который подтверждает его полномочия действовать от имени таких лиц;
- документацию по землеустройству;
- файл обмена данными про результаты работ по землеустройству в электронном виде, который составляется на каждый земельный участок и оформляется согласно требований, установленных Госземагенством (файл предоставляется землеустроительной организацией — разработчиком документации по землеустройству);
- копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационного номера) согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей - для физического лица, кроме лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия номера и сообщили об этом соответствующему органу государственной налоговой службы; идентификационного кода согласно Единственному государственному реестру предприятий и организаций Украины или налогового номера - для юридического лица;
- документы про внесение платы за проверку обменного файла.
Для чего нужен кадастровый номер? Кадастровый номер нужен обязательно в таких случаях:
1) если участок приватизируется впервые, или проходит определенные переоформления (например, после смены собственника), то кадастровый номер присваиваетс в обязательном порядке;
2) кадастровий номер является существенным условием договора купли-продажи жилого дома. Это значит, что такой договор нельзя заключить до тех пор, пока на земельный участок, на котором расположен этот дом, не будет присвоен кадастровый номер;
3) кадастровий номер является существенным условием договора аренды земельного участка, то есть взять участок в аренду без присвоения ей кадастрового номера невозможно
В некоторых случаях присвоение кадастрового номера необязательно, но обстоятельства указывают на то, что лучше будет присвоить кадастровый номер. Например, это могут быть такие обстоятельства:
1) Ваши соседи уже присвоили или собираются присвоить кадастровые номера. Если Ваши соседи (владельцы смежных земельных участков) присвоили кадастровые номера, Вы никак не можете влиять на качество работ, которые они заказали. Работники Госземагенства тоже никак не могут проверить точность информации, поданной им для присвоения кадастрового номера, они проверяют только правильность ее оформления. Границы земельного участка показывает владелец — заказчик работ из землеустройства. Кроме того, исполнители работ по землеустройству не всегда точно измеряют земельный участок, а часто пользуются графическими материалами (картами, планами) по которым приблизительно определяют местонахождение участка и подают как точное. Результатом этих действий могут быть так называемые накладки — Вы подаете свои документы в орган Госземагенства для присвоения номера с границами участка, точно измеренными и в соответствии с Вашим Государственным актом. Однако соседние участки, которые уже имеют кадастровые номера, могут накладываться на Ваш в земельном кадастре, если в их измерениях были неточности. В таком случае Вам не присвоят кадастровый номер до тех пор, пока не будут устранены такие накладки, а их устранение — достаточно хлопотное дело. Оградить себя от этого можно лишь присвоив номер на свой участок первым, позаботившись о добросовестном выполнении разработчиком документации всех необходимых измерений.
2) Вы планируете продать земельный участок, а кадастрового номера нет. Заключение договора купли-продажи не состоится, пока нет кадастрового номера. Присвоение кадастрового номера в условиях ограниченности времени всегда значительно увеличивает стоимость этой услуги. Поэтому стоит заблаговременно позаботиться о заказе этих работ.
3) Ваш участок находится в привлекательном месте. Нередки случаи двойной приватизации земельных участков, которые являются противозаконными, но довести свою правоту не так и просто и недешево. Присутствие земельного участка в автоматизированном государственном земельном кадастре в значительной мере способно оградить от таких инцидентов.
4) Вам нужен будет кадастровый номер, но позже. Существует тенденция к осложнению и удорожанию процедуры присвоения кадастровых номеров, потому не стоит откладывать решение этого вопроса на будущее.
9 сентября 2013, 12:22 нравится
Служба поддержки